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玉山县人民政府办公室关于印发《玉山县公房征收补偿方案》的通知
发布日期:2016-5-12  阅读次数:15006  作者:佚名

 

各乡镇人民政府,县政府各部门,县直各单位:

为确保我县棚户区改造(城中村)(冰溪文化村小区)建设项目征收补偿工作顺利推进,经研究,制定《玉山县公房征收补偿方案》,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

县政府办     

  2016512     

(此件予以公开)

 

玉山县棚户区改造(城中村)(冰溪文化村小区)建设项目公房征收补偿方案

 

 

为加快新型城镇化建设,满足城市发展需要,完善城市功能,改善居住条件,提升城市品位,加快我县建成全省经济强县和全国旅游名城的进程,为保证我县棚户区改造(城中村)(冰溪文化村小区)建设项目公房征收与补偿工作的顺利推进,保障我县内公房所属单位和公房承租人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等法律、法规,结合我县公房管理的实际情况,制定本方案:

一、征收与补偿原则

公房征收与补偿遵循决策民主,程序正当,公平补偿,结果公开的原则。

二、征收范围、签约地点

征收范围:详见征收红线图

签约地点:玉山县房屋征收补偿办公室(县房管局四楼)

三、征收与补偿安置方式

1、房屋征收补偿办法

玉山县范围内所涉及公房征收只做货币补偿,需择地重建的单位,地上的合法建筑物按重置价格予以补偿,违章建筑物不予补偿。

2、土地征收补偿标准

①土地证上记载的空基(划拨):一类675/,二类485/,三类365/,四类265/,五类170/

②土地证上记载的空基(出让):一类1350/,二类970/,三类730/,四类530/,五类340/

③土地证上未记载但无争议的空基按32/补偿,

④已置换土地的,房屋重置价格按以下标准补偿:土木类房屋重置价格600/,年折旧率1%,最低成新率60%;砖木类房屋重置价格680/,年折旧率1%,最低成新率60%;砖混类房屋重置价格770/,年折旧率1%,最低成新率65%;框架类房屋重置价格830/,年折旧率1%,最低成新率70%

四、被征收房屋价值的确定

被征收房屋重置价格由房屋建筑年代、建筑结构、参照建筑工程造价确定。

五、被征收公房类型和建筑面积的认定办法

被征收公房类型分办公用房和厂房(仓库),对公房征收范围内已依法登记的被征收公房,其性质、用途和建筑面积,应当以房屋(土地)权属证书和房屋(土地)登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

被征收房屋未依法办理登记手续的,由房产管理部门会同国土资源、城乡规划等单位调查,对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑依法给予补偿;对调查认定违法的建筑或者超过批准期限的临时建筑不予补偿。

六、房屋拆除原则

被征收人腾空房屋后,由房屋征收补偿办公室统一组织拆除,被征收人和其它单位不得擅自拆除,以确保人民群众生命财产安全。

七、单位公房其它各种补偿标准(详见附表)。

八、本方案未尽事宜由指挥部研究决定。

九、本方案由玉山县房屋征收补偿办公室负责解释。

 

 

 

            玉山县人民政府办公室秘书科            2016512印发

 

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