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索引号: 000000000-2018-00607 发布机构: 规划局
发文日期: 2018-12-20 主题分类: 发展规划

玉山县文成街道控制性详细规划 批前公示

《玉山县文成街道控制性详细规划》批前公示

 
   《玉山县文成街道控制性详细规划》已由文成街道办事处委托中外建华诚城市建筑规划设计有限公司编制完成,并于2018927日通过专家评审,现即将上报玉山县人民政府审批实施。在上报审批前,为促进下阶段规划成果的编制完善,指导文成街道的发展建设,现依法向社会公示,欢迎广大市民积极发表意见和建议。

    市民以书面形式提出意见,文字稿送到文成街道办事处办公室,电子版发送到指定电子邮箱。


    电子邮箱号:619336160 @qq.com
    联系人:姜光忠  联系电话:18370399199


     公示期自20181215——2019115

 

 

 

 

 

 

一、规划原则

1、区域协调原则

规划应与文成街道的总体布局大框架相融合,在职能与形象上要与周边乡镇功能协调、互补,统筹兼顾,同时要带动周边乡镇的经济发展。

2、前瞻性与可操作性原则

在用地布局和景观风貌规划上突出地方特色、亮点和重要职能,体现高起点、高标准的建设原则,并为未来片区功能转型可能留足余地,同时强调规划的可操作性,合理安排重点设计区域、先期启动区域。通过先期启动项目提升地区活力和土地价值,带动周边区域的发展。

3、尊重现状原则

规划应充分尊重现状,充分利用原有道路,减少拆迁,尽量保证各权属用地的完整性。

4、规划布局弹性原则

市场环境及外部政策的影响为规划所面对的不确定要素,故应始终坚持维护规划的前瞻性,坚持以市场为导向,注重规划的弹性,具体包括控制性指标的刚性与弹性、用地功能的适度混合性、空间布局结构的灵活性和可伸展性等方面。

二、

1、《中华人民共和国城乡规划法》(20081月)

2、《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

3、《中华人民共和国水土保持法》(20113月)

4、《中华人民共和国环境保护法》(2012年)

5、《城市规划编制办法》(200641日颁布)

6、《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分) GB 50268-97

7、《城市规划强制性内容暂行办法》

8、《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95)

9、《城市给水工程规划规范》(GB 50282-98)

10、《城市排水工程规划规范》(GB 50318-2000)

11、《城市工程管线综合规范》(GB 50289-98 )

12、《城市绿线管理办法》(建设部令第112号)

13、《城市黄线管理办法》(建设部令144号)

14、《城市蓝线管理办法》(建设部令145号) 

15、《江西省城乡规划条例》(20108月)

16、《江西省控制性详细规划技术准则》

17、《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》(2008年)

18、《江西省城市规划管理技术导则(2014版)》

19、《江西省重点镇规划编制与审批办法》

20、《江西省村镇规划建设管理条例》(2002

21、《玉山县城市总体规划》(2013-2030年)

22、文成街道国民经济发展“十三五规划”及城镇建设相关资料

23、《玉山县文成镇总体规划(20172030)》

24、《江西玉山经济开发区产业发展规划(2015-2030)》

25、其他相关的国家标准规范

三、规划范围

本规划区用地规模为161.11公顷(约1.6平方公里)。根据居住用地来确定居住人口。本规划区居住用地为60.14公顷,规划居住人口约2.0万人,人居居住用地约为30.1平方米/人。以二类居住开发为主,同时加强对区内自然村庄的改造建设。

四、功能定位

文成街道核心组成部分,玉山县城郊的滨江宜居生活型城镇。

五、规划结构

结合现状及未来发展要求,合理进行规划布局,规划形成以文成大道和珠湖路为骨架展开布局,总体形成“一心一带一轴两区”的布局结构。

一心:指由镇政府、科技文化综合体、集贸市场及周边商贸组成的公共服务中心。

一带:规划以玉琊溪两岸绿化构成生态景观带,文成街道建设依托这条轴线,开发空间景观节点,打造文成街道建设风貌的田园风光带。

一轴:依托连接县城的怀玉山大道规划以商业用地和对外交通用地为主形成街道发展轴。

两区:依托规划道路骨架,形成综合生活区和玉琊溪两岸滨水景观构成的滨水休闲区。

本规划区各个功能组团功能相互融合,成为一体,促使本区持续、健康、快速发展。

1 综合生活区:指怀玉山大道以南,三水路以西,现有文成街道街区和政府周边居民区,用地包括商业、行政办公、文化娱乐、体育休闲、广场公园、医疗保健、教育卫生等建设用地,并对部分原有民居进行更显改造。

2 滨水休闲区:指鸿山路以南,规划充分保留现有农田,将其作为文成街道的滨水休闲区。

六、规划用地布局规划

规划居住用地为60.14公顷,占规划建设用地面积的44.8%,规划居住人口为2.0万人,人均居住用地约为30.1平方米/人。规划公共设施用地主要布置在文成大道东侧,集中安排行政办公、文体设施、教育科研、医疗卫生等用地。规划区公共管理与公共服务设施用地面积为11.12公顷,占规划建设用地面积的8.3%,人均公共管理与公共服务设施用地面积约为5.6平方米。详见下表

 

文成街道中心区控规建设用地一览表

序号

类别代号

用地名称

面积
(公顷)

比例(%

1

R


居住用地

60.14

44.8

R2

二类居住用地

58.91

43.9

R22

服务设施用地

1.23

0.9

2

A


公共管理与公共服务设施用地

11.12

8.3

A1

行政办公用地

2.62

1.9

A2

文化设施用地

1.29

1.0

A3

教育科研用地

5.45

4.1

A5

医疗卫生用地

1.77

1.3

3

B


商业服务业设施用地

10.33

7.7

B1

商业用地

10.33

7.7

4

S


道路与交通设施用地

31.11

23.2

S1

城市道路用地

28.04

20.9

S41

公共交通场站用地

1.58

1.2

S42

社会停车场用地

1.49

1.1

5

U


公用设施用地

1.08

0.8

U1

供应设施用地

0.16

0.1

U2

环境设施用地

0.42

0.3

U3

安全设施用地

0.51

0.4

6

G


绿地与广场用地

20.52

15.3

G1

公园绿地

20.22

15.1

G2

防护绿地

0.16

0.1

G3

广场用地

0.14

0.1

7

H11

城市建设用地

134.30

100.0

8

E2

农林用地

26.81

——

总计


161.11

——

七、路网规划

规划区内道路分为三个等级:主干路、干路、支路。各级道路根据不同的性质设计不同的断面形式,以满足不同功能的要求。道路网络呈方格网状的形式, 构筑“一横四纵”的道路网骨架。规划区主干路共4条,间距大于等于500米,红线宽度为30米,形式为一块版和二块板。主要有珠湖路(30m)、十里山街(30m)、文成大道(30m)。

规划区次干路间距为250-500米,红线宽度为24-30米。主要有莲湖大道(30m)、三湖大道(24m)、鸿山路(24m)和汇水路(24m)等。

规划区支路遍布其间,红线宽度为12-24米,间距为120-300米。主要有文卫路(24m)、灵湖路(24m)、琊惠路(16m)、文信路(16m)、同源路(16m)、三水路(16m)、  玉塔路(12m)和文府路(12m等)。

规划区内主要道路沿街建筑物长度超过150米应设不小于4m*4m的消防通道,人行出口间距不宜超过80m,当建筑物长度超过80m时,应在底层加设人行通道。

八、公共绿地

规划区总体形成“一廊、两带、四轴,一主、两次、多节点” 绿化景观框架。

一廊: 以玉琊溪为主体的滨水景观廊。 

两带:两条南北向的景观防护带。

三轴:二纵一横的三条道路景观轴。

一主: 以城市公园为中心形成的主要景观中心。

多节点:结合多个街头公园形成的文成街道节点。。

结合文成街道周围山体较多的特点,规划园林绿化依托自然山体,采用城镇绿地与自然生态绿地相结合,“点、线、面”立体混合式布局,组织以普通绿化为基础,道路绿化为网络骨架,文成街道公园绿地为重点,生态绿化为衬托的完整绿化体系。规划区绿地与广场用地总面积20.52公顷,占总用地15.3%,其中公园绿地面积为20.22公顷,人均公园绿地面积为10.1平方米。 

九、四线控制

1、城市绿线:是指城市各类绿地范围的控制线。包括公园绿地、防护绿地、广场用地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地等。本规划区内主要指公园、公路两侧防护绿地等的用地界限。

2、城市蓝线:是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线;本规划区内主要指保留的水系和水渠的用地界限。

3、城市黄线:是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

4城市紫线:城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线,本次规划区内无紫线管制内容。

 


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