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索引号: 000000000-2019-00049 发布机构: 规划局
发文日期: 2019-01-29 主题分类: 发展规划

《玉山县现代农业示范园核心区总体规划及建设用地控制性详细规划》批前公示

    玉山现代农业示范园区根据国家级现代农业示范区的建设标准和省人民政府对现代农业示范区建设要求,按照“四区四型”的园区建设模式(“四区”为农业种养区、农产品精深加工区、商贸物流区和综合服务区;“四型”为绿色生态农业、设施农业、智慧农业和休闲观光农业),玉山县现代农业示范区管委会委托华城博远工程技术集团有限公司编制完成了玉山县现代农业示范园核心区总体规划及建设用地控制性详细规划,于2019128日通过省外专家评审。现即将上报玉山县人民政府审批实施。在上报审批前,为促进下阶段规划成果的编制完善,指导玉山现代农业示范园的发展建设,现依法向社会公示,欢迎广大市民积极发表意见和建议。

市民以书面形式提出意见,文字稿送到玉山县现代农业示范区管委会办公室,电子版发送到指定电子邮箱。

 

电子邮箱号:Ysnyy161124@163.com
    联系人:符跃兵 联系电话:13870313698

公示期自2019129——201931

 

 

 

 

 

 

 

 

 

总体规划

一、规划区位置、范围

现代农业示范园位置位于岩瑞镇,规划总用地面积7760亩。规划区范围为:①北至包溪村宋家②西至金沙溪东岸③南临林岗小学、梅花墩 ④东至水门村王家。

二、规划的思路、规划的基本原则和规划目标

规划思路坚决以工业化理念发展园区、坚决以市场化办法经营园区、坚决以现代科技提升园区(三个坚决)。

规划的基本原则:坚持绿色生态可持续发展、坚持城乡统筹发展、坚持产业融合发展、坚持科技支撑发展、坚持改革驱动发展、坚持示范带动发展(六个坚持)。

规划目标:发挥区位交通和资源优势,按照国家现代农业示范区建设的要求,力争把园区建设成为:功能农业的先行区、绿色生态农业的体验区、农产品加工物流的中心区、互联网+农业的智慧区、农村一二三产业融合的样板区、农业科技成果和现代农业装备应用的展示区。

三、空间结构规划

    规划形成“一心、四型、七片区”的空间结构。

   一心;综合服务区

 四型:生态农业、功能农业、智能农业、智慧农业四种农业类型

    七片区:综合服务区87亩;农产品加工物流区230亩;智能(设施)农业示范区848亩;智慧农业示范区1184亩;生态农业观光区3218亩;现代生态农业体验区1680亩;功能农业示范区513亩。总用地面积7760亩。

四、功能分区

根据园区定位和目标,分为7个功能片区,每个功能区由若干个独立的项目组成,即综合服务区、农产品加工物流区、智能(设施)农业示范区、智慧农业示范区、生态农业观光区、生态农业体验区、功能农业示范区。

五、用地布局规划     

园区用地布局按照7片功能分区,依据新老320国道南北两侧集中安排建设用地408亩,其他5个功能区块不再集中安排建设用地,规划以自然山水、田园村庄为基础,围绕现状村庄在不破坏村庄生态环境的前提下开发发农家乐、美食街、民宿等村庄集体建设用地,为园区的生态农业观光和体验提供旅游配套服务。

六、道路交通规划

1、对外部交通规划:主要依托新老320国道,连接园区与外部联系,东至岩瑞镇通达浙江、上海,西至县城区通达南昌。

2、对内部交通规划以现有的交通条件为基础,充分尊重园区道路现状,形成完整、顺畅的道路系统。

    对内部交通规划分为三级路网系统:

    一级路网为园区为主要道路:宽6米,联系园区内7个功能区块。

二级路网为园区为支路:宽4米,为园区的生产道路,可供新能源观光车环行,自行车骑游。

三级路网为园区为次要道路:宽2米,为田间生产道路,肩负游览步道的作用。

 

控制性详细规划

一、 用地范围与功能分区:

用地范围:本次规划范围位于玉山县中心城区东北部,距金沙溪大桥约1000米,北以通包溪村路为界,南以停车场为界,西至兴农路、东至新老320国道交叉口,总用地面积27.21公顷。    功能分区:根据规划区域用地特点,通过新老国道的分割,总体上形成“一轴三区”的空间结构:“一轴”指以兴农路为规划范围的发展主轴,园区的发展沿路南北向逐步展开。 “三区”指由道路划分成相对独立又有机联系的综合服务区、农产口加工仓储区和村民住宅区。二、用地布局

根据总体规划的布局要求,依托新老320国道,南北两侧布置建设用地,总用地面积:408.15亩。

1)居住用地

保留现状万花村二队的村庄建设用地(面积:25.65亩)。

2)商业服务业设施用地

在新老国道交叉口布置商业用地(面积:43.8亩);在老320国道南侧布置农业园的研发中心(面积:25.2亩)。在农业园的研发中心东侧和南侧商业面积48.4亩

3)工业用地

在新320国道北侧布置农产品加工用地(面积:86.7亩)。

4)物流仓储用地

在新320国道南侧,商业用地北侧布置物流仓储用地(面积:74.1亩)。提供储存、分拣、配送各种商品的服务,以及贸易咨询、信息服务等综合功能。

5)道路与交通设施用地

规划在老国道南侧紧临研发中心设置两处停车场地(面积:8.1亩)。

6)绿地与广场用地

320国道两侧各留出20米宽的防护绿化带;老320国道两侧各留出15米宽的防护绿化带;规划留足高压电力线(走廊)防护绿地(面积:8.7亩)。

三、控制指标体系1、商业服务业设施用地分三种:⑴商业用地面积43.8亩(在新老国道交叉口,沿老320国道北侧);容积率小于等于1.7、建筑密度小于等于35%、绿地率大于等于20%。⑵商务用地面积25.2亩(在老320国道南侧布置农业园的研发中心)容积率小于等于1.0、建筑密度小于等于35%、绿地率大于等于30%;(3)商业用地面积48.4亩(有二块地,分别位于农业园的研发中心东侧和南侧);容积率小于等于1.4、建筑密度小于等于40%、绿地率大于等于20%

 

2、农产品加工仓储及工业用地面积162.15亩(在新320国道南、北两侧),容积率控制在1.11.8之间、建筑密度控制在3550%、绿地率小于等于20%

 


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